Por Eleni Boda
Os subúrbios do sul emergiram como os grandes vencedores do mercado imobiliário nos últimos três anos. De acordo com o inquérito do Observatório do Mercado Habitacional Verde (TOPO GES IKE) sobre a compra e venda de casas na Ática nos primeiros nove meses de 2021, 2022 e 2023 (janeiro-setembro), a tendência ascendente regressa ao mercado imobiliário na Ática, sendo o grande “vencedor” os subúrbios do sul.
Nos primeiros nove meses de 2023, as zonas deprimidas, nomeadamente a Ática Oriental, os subúrbios do Pireu, os subúrbios norte e oeste, apresentam um aumento significativo nas vendas e acompanham as zonas que têm liderado a corrida até agora. Centro de Atenas e Pireu. É claro que a mudança política do Golden Visa desempenhou o seu papel na formação do mercado global nestas regiões. Além disso, é também evidente o aumento do valor declarado dos imóveis, superior ao de anos anteriores, sobretudo nas zonas onde o visto gold tinha 250 mil euros.
Boom nas vendas
Em contraste com os dois anos anteriores, a compra e venda na bacia da Ática está – agora claramente – na escala a favor da recuperação. De acordo com os resultados da investigação, o aumento global das vendas nos primeiros nove meses de 2023 aumentou 36% nas áreas do município de Atenas em comparação com 2021, enquanto a percentagem específica foi de 11% nos anos 2021-2022. Na periferia sul, observamos um aumento significativo de 49% no mesmo período (primeiros nove meses de 2023) em relação a 2021, enquanto foi de 4% no período correspondente de 2021-2022. Nas áreas do município de Atenas, o valor total das vendas aumentou de 5% (2021-2022) para 51% (2022-2023). Ao mesmo tempo, há também um aumento no preço médio do metro quadrado. 30% para os primeiros nove meses de 2021-2023 e 22% para o mesmo período de 2022-2023.
Foi registada uma diminuição no número e no valor das vendas nos primeiros nove meses de 2022, nos subúrbios do norte e do sul, na Ática oriental e ocidental, e no Pireu e seus subúrbios. No entanto, em 2023, as vendas estão a recuperar rapidamente.
Nas Ilhas Argosarónicas e Cíclades, a situação das vendas não é tão favorável no corrente ano. Em particular, nas Ilhas Argosarónicas, as vendas aumentaram em 2022 em número e valor (14% e 20% respetivamente). Os mesmos percentuais para os primeiros nove meses de 2023 variam de 2% a -9%. Uma situação semelhante é observada nas Cíclades. O número de vendas em 2023 não apresentou alteração em relação a 2022, e o valor das vendas diminuiu 16% no mesmo período.
Mudanças mínimas na área e idade
A principal conclusão da pesquisa quanto à área de casas vendidas é que não são apresentadas alterações significativas na maioria das áreas estudadas. Apesar de tudo isso, vemos um aumento gradual na área residencial média de 75 metros quadrados nos subúrbios ao sul. 79 centímetros em 2021. Em 2023, nas regiões da Ática Oriental, a área média das propriedades diminuiu 3 metros quadrados em 2022, mas voltou a 103 metros quadrados em 2023. No centro do Pireu, podem ser observadas algumas das mudanças mais significativas. Em comparação com 2021 e 2022, embora a sua idade tenha aumentado 6 anos em 2023, a metragem quadrada média das residências registou uma grande queda de 2021 a 2022 e um grande aumento em 2023.
Ao mesmo tempo, nos subúrbios do Pireu, o ano médio de construção da propriedade manteve-se inalterado nos primeiros nove meses de 2022, com uma queda de uma unidade em 2023. Pelo contrário, observamos um aumento na área do apartamento médio (de 70 metros quadrados para 75 metros quadrados). Além disso, vemos um aumento na área média das propriedades nas Ilhas Argosarónicas (de 83 metros quadrados para 86 metros quadrados) em 2023 e 2022. Finalmente, em 2023 e 2022 vemos uma queda significativa na área do imóvel médio e no ano de construção do imóvel médio nas Cíclades (92 metros quadrados e 75 metros quadrados desde 1970). 1984).
Principais características do imóvel médio vendido em 2023
valor médio
De acordo com este estudo, a média dos imóveis vendidos no município de Atenas nos primeiros nove meses de 2023 foi 22% superior à de 2022 e 36% superior à de 2021. Nos subúrbios do sul, os preços médios dos imóveis também aumentaram 44% de 2022 a 2023 e 49% de 2021 a 2023. A média de imóveis vendidos por 7% a mais nos primeiros nove meses de 2023 em comparação com 2022 nos subúrbios ao norte. Porém essa diferença foi de 32% nos anos 2021-2023, vemos um aumento de 23% nos anos 2021-2022. Nos subúrbios ocidentais esta percentagem positiva atingiu 20% em 2022 e 2023 e 48% em 2021-2023.
Ao mesmo tempo, na Ática Oriental, o custo residencial médio aumentou 16% nos primeiros nove meses de 2023 em comparação com os nove meses do ano anterior, enquanto nas regiões da Ática Ocidental vemos um aumento de 38%. No centro do Pireu, nos primeiros nove meses deste ano, o preço médio dos imóveis aumentou 44% em relação a 2022 e 52% em relação a 2021. A taxa de aumento em seus subúrbios foi de 13%. Anos 2022 e 2023. Nas Ilhas Argosarónicas, a percentagem do preço médio dos imóveis nos primeiros nove meses de 2023 foi 11% inferior à de 2022 e nas Cíclades diminuiu igualmente 16%.
Área média do imóvel e ano de construção
Nas áreas do município de Atenas, durante os nove meses até 2023, a residência média foi construída em 1971 e tem uma área de 68 metros quadrados. Na periferia sul, sua área é de 79 cm. e 40 anos e a área média dos imóveis na zona norte é de 102 m2. E sua idade é 38 anos. A data média de construção residencial nos subúrbios ocidentais é 1983 e a área é de 77 metros quadrados, enquanto a data média de construção de propriedades na Ática Oriental é 1992 e a área é de 103 metros quadrados. No mesmo período, a casa média vendida na Ática Ocidental tinha 34 anos e uma área de 81 metros quadrados. A idade média da propriedade no centro do Pireu parece ser de 40 anos e a sua superfície é de 77 metros quadrados, enquanto nos subúrbios do Pireu a casa média foi construída em 1982 e tem uma área de 75 cm. Para as Ilhas Argosarônicas, a propriedade média vendida tem 53 anos e 86 metros quadrados, enquanto nas Cíclades tem 53 anos e 75 metros quadrados.
